Thị trường

Chính sách tiền tệ kìm thị trường bất động sản

Chiều ngày 29/6, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

tổ chức hội thảo “Chính sách tài chính cho thị trường bất động sản” với

sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng, các chuyên gia kinh tế, ngân

hàng… cùng nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước, quỹ đầu

tư nước ngoài và Hiệp hội Nhà của Hàn Quốc.

Ông

Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản nhận định từ đầu quý II đến nay, thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái trầm

lắng, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp với mức giá bán trên 30

triệu đồng/m2 và quy mô từ 120m2/căn hộ trở lên. Bởi vậy, các bước giá

giảm nhiều nhất chính là phân khúc này và nó diễn ra tại cả hai đô thị

lớn là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Một trong

những nguyên nhân chính là thị trường đang

khát vốn

. Trong bối cảnh cả

nước cùng thắt chặt tiền tệ phục vụ mục tiêu ổn định kinh tế, chống lạm

phát, hệ thống ngân hàng đã và đang hạn chế tín dụng đối với thị trường bất động sản.

Do đó, trong phân kỳ trung và ngắn hạn, thị trường

bất động sản

sẽ cực kỳ

khó khăn. Theo tiến sỹ Trần Kim Chung – Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế

trung ương, bất ổn thể hiện ở phân kỳ ngắn hạn (3-6 tháng) đang diễn ra

và khá rõ nét. Nhưng trong trung hạn (1-2 năm), thị trường Hà Nội sẽ có

sự điều chỉnh giá giảm xuống, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ

nhích lên đôi chút.

Còn với dài hạn, để thị trường bất động sản vận hành mà

không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi của chính sách cũng như không bị

phụ thuộc quá nhiều vào nguồn

tín dụng

từ hệ thống ngân hàng thì cần tìm

thêm các nguồn tài chính, tiền tệ ngoài hệ thống ngân hàng; thay thế

kênh cung cấp tài chính cho thị trường.

Bên cạnh đó,

mô hình Quỹ tiết kiệm nhà ở do Bộ Xây dựng đang triển khai cũng được

xem như kênh giải quyết tài chính nhà ở cho đối tượng xã hội có nhà. Đây

là kênh thu hút vốn để cung ứng cho thị trường. Đặc biệt, nguồn vốn

trong dân chính là một kênh rất dồi dào và cần được khai thông, dẫn dòng

để tiếp sức cho thị trường bất động sản.

Trong các hình thức huy động vốn cho

thị trường này, việc hình thành quỹ tín thác với hành lang pháp lý đồng

bộ đã được ông Nguyễn Văn Hoàng – Trưởng phòng quan hệ đầu tư Dyna

Capital đề cập đến.

Hầu hết các ý kiến

đều cho rằng, giai đoạn này đang là một thử thách lớn đối với thị trường bất động sản Việt Nam và sự thăng trầm của nó vẫn tiếp tục phụ thuộc nhiều vào

hệ thống ngân hàng cùng

chính sách tiền tệ

./.

Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)

Bạn cũng có thể thích..

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *