Thị trường

Giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh giảm nhẹ

Theo báo cáo của

Công ty CBRE

Việt Nam về tổng quan thị trường văn phòng ở

Thành phố Hồ Chí Minh quý 2 năm nay vừa được công bố, giá

văn phòng cho thuê

đang giảm nhẹ với mức khoảng 1,7%, nhu cầu thuê văn phòng cũng có xu hướng giảm

so với cùng kỳ năm 2010.

Ttính đến quý 2, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh có trên 1,7 triệu m2 mặt

bằng văn phòng gồm 9 tòa nhà hạng A, 42 tòa nhà hạng B và 219 tòa nhà hạng C.

Giá thuê mặt bằng văn phòng ở Thành phố Hồ Chí Minh có giảm nhẹ, khoảng 1,7% so

với quý trước,

giá thuê

văn phòng

ở mức trung bình 40 USD ++/tháng/m2.

Nhưng nếu

so với giá chào thuê cách đây hai năm, giá văn phòng hạng A hiện đã giảm mạnh

(đầu năm 2009 giá chào 70 USD/m2/tháng). Mặt khác, diện tích mặt bằng thực thuê

của 6 tháng đầu năm nay chỉ đạt 67.000m2, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt đến

130.000m2.

Ông Chris Currie, Trưởng bộ phận dịch vụ văn phòng CBRE Việt Nam cho biết

những khách hàng lớn có nhu cầu thuê mặt bằng từ đầu năm đến nay là các đơn vị

hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, bảo hiểm, ngân hàng, tổng đài tư vấn và ngành

công nghiệp… Các đơn vị này có nhu cầu thuê mặt bằng để mở rộng mô hình hoạt

động.

Nhu cầu thuê văn phòng trọn gói đang gia tăng, trong khi nhu cầu mặt bằng văn

phòng truyền thống lại giảm. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn bước vào kinh

doanh tại Việt Nam ngay từ bây giờ nhưng với tình hình chưa khả quan nên chỉ

muốn tìm kiếm những văn phòng diện tích nhỏ nhưng có đầy đủ trang thiết bị, họ

hoạt động quy mô vừa phải để chờ nền kinh tế tốt hơn, lúc đó sẽ chuyển ra thuê ở

các tòa nhà văn phòng truyền thống.

Theo CBRE Việt Nam, nhằm thu hút khách thuê, các chủ tòa nhà cho thuê mặt bằng

có nhiều chính sách kích cầu khách thuê rất đặc biệt.

Cụ thể như miễn tiền thuê

một thời gian để bù đắp cho khách thuê về chi phí trang trí nội thất bằng cách

tính tiền thuê theo từng năm và năm đầu tiên có giá thuê thấp hơn mức giá thỏa

thuận, giá cho thuê sẽ tăng dần theo mỗi năm nhưng luôn thấp hơn giá thỏa thuận;

miễn hoặc giảm phí chỗ đậu xe, treo bảng hiệu quảng cáo; có điều khoản được phép

mở rộng hay thu hẹp văn phòng; cho quyền ưu tiên chấm dứt hợp đồng; thanh toán,

đặt cọc linh hoạt hơn; có thể xem xét lại giá thuê theo từng giai đoạn. Nếu thuê

diện tích càng lớn và cam kết thuê lâu dài, càng nhận được nhiều ưu đãi. Với

chính sách ưu đãi, khách thuê cam kết gắn kết lâu dài hơn.

Các doanh nghiệp có xu hướng thuê mặt bằng ở khu vực phía Bắc thành phố như

E-Town (Tân Bình) đã lấp đầy đến 96%. Song, quỹ đất ở phía bắc Thành phố Hồ Chí

Minh không còn nhiều nên các doanh nghiệp có hướng chuyển về phía Tây thành phố

như quận 11, điển hình như tòa nhà Flemington (quận 11) dù mới đưa vào hoạt động

nhưng cũng đã có khách thuê đầy, với 76%.

Theo đánh giá của CBRE, các tòa nhà văn phòng hạng A vẫn đạt được kết quả

kinh doanh tốt với tỷ lệ lấp đầy từ 95% trở lên như Diamond Plaza, Saigon

Center, Melinh Point Tower, Sun Wah, E Town, Kumho, A&B Tower, Metropolitan,

Centre Point.

Các tòa nhà có tỷ lệ thuê cao tập trung hầu hết ở quận 1, đối với các tòa nhà

văn phòng xa trung tâm chỉ có 3 tòa là Centre Point ở quận Phú Nhuận, Flemington

thuộc quận 11, E Town ở quận Tân Bình là được lấp đầy khách thuê. Các tòa nhà

mới đưa vào hoạt động gần đây nhất như Bitexco Financial Tower, Vincom mới được

lấp đầy 1/3 diện tích của mỗi tòa nhà./.

Hoàng Anh Tuấn (Vietnam+)

Bạn cũng có thể thích..

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *